“房贷置换”套路起底：中介费逾万、需重复“倒贷”、或被追刑责
2024-25赛季：22,841,455美元
2025-26赛季（履行上一份合同球员选项）：22,841,455美元
2026-27赛季：31,978,037美元
2027-28赛季：34,536,280美元
2028-29赛季（球员选项）：37,094,523美元
“咱们比较了很多银行的消费贷额度和利率，终究挑选了一家有降息券的。”深圳一名房贷客户拂晓（化名）最近正规划将30万元左右的房贷置换为消费贷，算下来能够节约4500元左右的利息。
与拂晓相似的房贷客户不在少数。LPR（借款商场报价利率）下调后，新发借款利率也随之下调，现在部分银行的消费贷、存量房贷存在利率差，有人看准时机，在各大银行“比价”，借入低息消费贷还房贷。
值得注意的是，居民“以贷转贷”背面仍潜藏许多危险。一方面，消费贷的还款期限较短，置换期限较长的房贷简单导致个人或家庭短期面对较大债款压力；另一方面，用消费贷置换房贷自身归于违规操作，背面存在多种法令危险。
消费贷价格战打响
LPR下调后，新发借款利率也应声下滑，消费贷价格战愈演愈烈。近期，记者从深圳多家银行客户经理处得悉，开门红阶段消费贷利率较此前进一步下滑，抢券、打折、拼团活动层出不穷，扣头后最低利率可到达2.88%。
例如，安全银行推出的信誉贷产品“白领新一贷”，优享客户用券后年利率低至2.88%。交通银行浙江省分行推出的惠民贷声称年化利率最低3.24%。招商银行闪电贷额度声称最低3%起。
为印证实践假贷利率是否与宣扬共同，记者按一名客户经理的指引，在招商银行闪电贷进行建额。建额成果显现，估计可借额度为20万元，利率在3.4%左右。
“依据客户个人状况不同，体系的招米值不同，获得的利率和额度也不同，根本最低是3.0%。”该客户经理告知记者。
而在交际平台上，各类进步额度、下降消费利率的攻略更是层出不穷，不少博主热衷于在各个银行间比价，从消费贷里“薅羊毛”。一名金融类博主告知榜首财经记者，与此前比较，现在假如自身资质条件尚可，根本都能找到3%~3.5%左右的“白菜价”消费贷。
消费贷下降已是大势所趋。融360数字科技研讨院监测的数据显现，2023年11月，全国性银行线上消费贷最低可执行均匀利率为3.41%，环比下降1个基点。
消费贷利率卷至新低的一起，房贷利率年头重定价后也有所下调，但对不少高位上车者而言，两者间仍存在较高利差。
拂晓告知记者，她现在的房贷利率调降后在4.5%左右，而现在能借到的消费贷利率在3%，两者间存在1.5%个百分点。
“利差不多，可是‘蚊子再小也是肉’。”一名来自东莞的购房者告知记者，现在他能借到的消费贷与存量房贷之间有1.8%的距离，置换额度在30万元。在上一年，他已成功将10万元的消费贷置换为房贷，初尝“甜头”，这次挑选再次冒险操作。
房贷客户“套利”还房贷
利差之下，不少房客纷繁挑选暗里运用消费贷置换房贷，以期变相降息。
大林（化名）最近堕入对房贷利率的焦虑中，方案先将50万元的房贷置换为消费贷。
2020年，大林在东莞某镇区买入一套340万元的房产，彼时借款金额238万元，利率5.4%。而后来尽管存量房贷下调、LPR也从头定价，但大林的房贷利率仍有4.2%。这次，他方案分别从两家银行贷出50万元，用于提早还贷。
记者从采访的多名房客处也大致得悉操作途径。他们根本都是先挑选银行建额检查消费贷利率，终究敲定1~2家银行提交消费贷请求，金额入账后“倒腾”几轮，随后用于还房贷。
关于房客而言，挑选“以贷转贷”的原因也各有不同。
“还了三年，根本都在还利息，房价还在不断价值降低。”大林的焦虑来自高利率和低房价间的距离，其时340万购入的房产，现在自“砍”40万元都难寻买家。
在这种焦虑下，他开端做“功课”研讨各类房贷置换的办法，终究挑选试水消费贷。在他看来，运营贷置换的确能够将一切房贷一次性降息，但要通过中介包装，且后续的“续贷”危险较大。而消费贷则能够自己操作，额度也不算大，可试水张望状况，即便是续贷压力也不大。
“这更像一种提早消费的办法，额度也不算太大。”拂晓以为，假定预估在3年内收入可掩盖消费贷，那危险就比较小。省下来的利息钱也有利于促进消费。
而与之比较，此前从事房地产策划的于明（化名）挑选“以贷还贷”则是无法之举。降薪两年后，每月房贷根本已将他的存款耗费殆尽，定时借入消费贷不只能够省利息，还能够处理“当务之急”。
种种痕迹看，“套利”还房贷现象的确存在，并在必定程度上加重提早还贷现象。依据信达证券研报，2021年10月早偿率指数是0.0713，2022年1至8月RMBS条件早偿率指数呈上升趋势，于2022年8月到达当年峰值0.1336后开端回调。但到本年2月底，该指数仍处在0.1035的相对高位。
躲藏危险
值得注意的是，居民“以贷转贷”背面潜藏许多危险。
“不主张我们选用这种办法。银行借款是有清晰的用处设定的，有必要依照用处去运用，不能挪作他用。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对榜首财经记者表明，消费贷是明令禁止流入楼市的。关于购房人来说，一旦被查出消费贷转房贷，将面对停贷或提早全额归还借款的危险，征信也会遭到严重影响。
“消费借款的资金专款专用，不能擅自改变借款用处。”冠苕咨询创始人周毅钦也持相似观念。他告知榜首财经记者，假如日后被查到，客户会被商业银行勒令提早还贷，乃至记入不良信誉记载。
此外，期限错配也将构成续贷危险。王玉臣向榜首财经记者介绍，消费贷与房贷不同，借款周期是很短的，一般期限在五年内。到期后，借款人需求先还清之前的本金才干再处理新的借款。这自身就会存在续贷危险。
“在借新贷还旧贷的过程中，将或许会呈现资金缺口，给购房人带来新的经济压力。”王玉臣以为，假如续贷时不能成功获得新的资金添补窟窿，购房人或许会在过桥资金的归还上呈现违约，由此引发新的问题和胶葛。
“这类消费借款期限短，月还款金额比较高。”周毅钦对榜首财经记者表明，假如借款者的流动性呈现问题，更简单变成不良借款。
此外，周毅钦进一步指出，有的“借款中介”打着银行的旗帜，宣扬所谓的无典当、低息借款，其背面躲藏的危险或圈套不少。直到顾客真实签协议的时分才发现，中介会收取很高的服务费用，折合借款本钱乃至超越银行业金融机构的借款利率。
美债收益率反弹。美元指数V形回转、盘中创年内新低后转涨；离岸人民币盘中跌超200点、下逼7.29；比特币一度跌超3000美元跌破10.4万关口。
黄金又创三个月新高、迫临盘中纪录高位。原油创近两周新低，布油五连跌。
亚洲时段，“海外冲击”下A股和港股全线走低，算力硬件股继续走强，集运欧线涨超12%，3只跨境ETF因高溢价再度停牌。
要闻
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《村庄全面复兴规划（2024-2027年）》印发：施行新一轮农业搬运人口市民化举动，保证进城落户农人合法土地权益；全面促进村庄消费，支撑新能源轿车、绿色智能家电等下乡；有序推进第二轮土地承揽到期后再延伸30年试点。
马斯克给5000亿美元星际之门出资泼冷水：OpenAI没钱，软银拿不出100亿美元；Altman怼：来现场看，评论称两人互怼为白宫裂缝初现；特朗普据称上任前和Altman通电话长期畅谈AI基建。
马斯克的DOGE“第一刀”砍向“首席多元化官员执行委员会”。
全球最大主权基金CEO：当下便是卖美国科技股，买入我国。
摩根大通CEO戴蒙： 美股“有点虚高”，和马斯克冰释前嫌。
桥水联席首席出资官：美元还有上涨空间，我国债券是好的多元化出资东西。
获益AI浪潮，“英伟达供货商”安费诺Q4利润率创纪录，一季度出售指引超预期，股价涨7%。
Claude开创人：AI全面逾越人类，只剩两三年。
商场收报
美股：道指涨0.3%，标普500指数涨0.61%，纳斯达克涨1.28%。
欧股：欧洲STOXX 600指数涨0.39%。德国DAX 30指数涨1.01%。法国CAC 40指数涨0.86%。英国富时100指数跌0.04%。
A股：沪指跌0.89%，深成指跌0.77%，创业板指跌0.54%。
债市：到债市尾盘，美国十年期基准国债收益率约为约为4.61%，日内升逾3个基点；两年期美债收益率约为4.30%，日内升近3个基点。
产品：WTI 3月原油期货收跌0.51%，报75.44美元/桶。布伦特3月原油期货收跌0.36%，报79.00美元/桶。COMEX 2月黄金期货收涨0.42%，报2770.9美元/盎司。伦镍跌超2%，领跌根本金属，而伦锡涨0.1%。
今日科普：什么三高什么四低？吃瓜网友必看健康密码
据印度《经济时报》等媒体报导，印度智库全球交易研讨方案（GTRI）近来发布陈述称，2023-24财年，我国已逾越美国成为印度最大交易同伴。
数据显现，2023-24财年，中印双方交易额达1184亿美元，印度对华出口和进口均完成了添加。其间，出口额为166.7亿美元，同比添加8.7%；进口额为1017亿美元，同比添加3.24%。
比较之下，美印双方交易额为1183亿美元，印度对美进口和出口均呈现了下降，出口额775亿美元，同比下降1.32%；进口额408亿美元，同比下降到达了20%。
近年来，中印交易冲突时有发生，但几年过去了，两国的双方交易额反而一向在上升。
针对“中印双方交易额为何上升”，印度外长苏杰生表明：“假如有一个像我国这样的邦邻，印度有必要学会竞赛……假如印度加大力度开展制作业、促进经济添加，就能具有更多交际资源和东西，真实影响全世界。”
我国社科院亚太研讨所副研讨员刘小雪告知年代周报记者，中印和印美这几年内涵交易数据有上升、有下降的改变是正常的，但大趋势不会变。“印度与美国的经济关系将愈加严密，印度与我国的交易额也会稳步攀升。”
依靠我国制作
从蜡烛到笔记本电脑，从工业原料到手机零部件，印度开展一向都十分依靠我国制作。
自2000年中印交易快速开展的时分起，我国和印度之间就存在着交易逆差。刘小雪告知年代周报记者，印度方面一向在诉苦，可是“没有办法”，由于我国是制作业大国，制作的各种产品都是印度在开展中需求的。
印度自我国进口的产品中，98.5%是工业品，其间我国制作的电子产品特别遭到喜爱。印度《经济时报》称，2023-2024财年，印度进口的电子产品、通讯设备和电器产品到达了898亿美元，而我国大陆的比例就到达了43.9%，相当于印度进口的近一半电子产品都是“Made in China。”
印度经济学者梅洛塔文称，印度向我国出口的首要是矿藏品、金属等初级原材料，而我国向印度出口的则是电子产品、机械等带附加值的制品。
印度人也意识到这种交易不平衡。自2014年莫迪政府上台执政后，就一向着重要加强本身制作业，削减进口依靠，特别是对我国产品的单方面依靠。在“印度制作”战略目标驱动下，莫迪政府还推出了包含与出产挂钩的奖赏方案、反倾销税等办法。
但是，从实际上看，印度现在底子摆脱不了我国制作。
从日用产品到电子产品，印度老百姓的日子现已离不开我国制作，乃至印度的制作业也离不开我国制作。印度中小企业开展商会主席萨隆基就表明，印度的制作业企业需求从我国进口很多的中心产品，进行加工和出口。比方拷贝药业，绝大部分制药设备和70%以上的原料药需求从我国进口。
莫迪政府很尽力，但对华交易逆差每年都在逐渐拉大，2023年印度对华逆差已挨近1000亿美元。
BBC直言，印度削减对我国进口依靠的尽力失利了。
美国还能反超吗？
美国一度在与印度的产品交易关系中反超。
依据印度商务部的数据，在2013-2014财年至2017-2018财年，以及2020-2021财年，我国都是印度最大交易同伴。不过在那之后，美国在2021-2022财年和2022-2023财年，成为印度最大的交易同伴。
但中印交易与中美交易的状况不同。印度对美国出口的首要产品包含抛光钻石、医药产品、首饰、轻油和石油、冻虾、化妆品等。印度从美国的进口产品首要是石油、毛坯鑽石、液化天然气、黄金、煤炭、收回品和废铁、扁桃仁等。美国也是少量几个印度保有交易顺差的国家之一。
印度一度将此视为巨大的时机。印度尼赫鲁大学经济学教授比斯瓦吉特表明，印度侨胞在美国的存在是双方交易添加的首要原因之一。“这些侨胞在发明对印度产品的需求，比方消费品，而咱们正在供给这些需求。”
但具体状况决议印美交易替代不了中印交易。美国对印度出口的是动力、矿藏、农产品，而我国对印度出口的是集中度高、附加值高的产品，在通讯设备、原料药等范畴乃至占有主导地位，印度要在相关职业开展本国制作业就离不开我国的供应链。
现在，印度参加全球价值链的程度仍然有限，在全球产品出口中所占的比例不到2%。美国人也诉苦印度恣意妄为的进口壁垒，打乱了供应链，与交易同伴国形成对立和冲突。
依据世贸组织的数据，印度是全球进口关税最高的国家之一，约为全球均匀水平的两倍，均匀最惠国(MFN)税率到达了18%。这种进口约束不只困扰了外国制作商，也给本乡制作商带来费事。
难以“脱钩”
跟着中印之间交易逆差不断扩展，印度对华交易冲突也愈演愈烈。
依据商务部计算，2023年印度共对我国建议22起交易救助查询，是这一年全球对我国建议交易救助查询数量最多的国家，美国以12起位居第二。
这22起交易救助查询案包含反倾销20起，反补贴1起，保证办法1起。其间，排名前三的职业分别为化学原料和制品工业10起，金属制品工业4起，非金属制品工业2起。
仅在2023年9月下旬，印度就一度在10天内连续对华建议十余起反倾销查询。
印度国内，也不时有一些声响鼓噪与我国“脱钩”。
但印度人的钱包却很诚笃。《今天商业》在上一年12月的查询陈述显现，尽管很多人召唤不买，但超越一半（55%）的印度人仍然在这一年买了“我国制作”的产品。
而在印度人消费的“我国制作”产品中，小用具和电子/移动配件位列第一。56%的人表明购买了智能手机、智能手表、移动电源和其他电子或移动配件等。49%的人表明购买过节日灯饰、台灯、蜡烛、水枪等。33%的人表明曾买过玩具和文具，29%的人表明买过礼品，26%的人买过消费类电子产品和电器（电视机、空气净化器、水壶等），26%的人买了照明、家具等家居用品，15%的人买了服装、箱包、配饰等时髦用品等。
印度德里FORE管理学院我国业务专家费萨尔·艾哈迈德表明，印中双方交易“注定要添加”。由于，与其他国家比较，我国在运营规划、技能和全球价值链方面具有显着的优势。
对印度来说，我国是最重要的进口来历，由于具有本钱效益，而且现已为大多数产品建立了功能性的供应链。
对此，刘小雪亦表明，印度在短期内无法完成与我国“脱钩”。在她看来，尽管国际环境趋于杂乱，但中印经贸合作的基本面没有变，中印交易额的不断扩展说明晰两国产业链的结合十分严密，中印交易仍将持续扩展。
据新华社报导，印度闻名智库观察家库尔卡尼表明，考虑到中印两国的人口、市场规划和快速的经济社会开展，中印之间交易额乃至能够到达3000亿美元。
也就是说，未来中印双方交易额有望翻两倍以上。
本文源自：年代周报
